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    戊戌變法剛剛失敗，六君子菜市口血跡未幹。裕泰茶館少掌櫃王利發從父親手中接下茶館，當天就將茶館的規矩做了一些改革，他堅信，他會比父親經營得更好。
 　 老茶客常四爺和松二爺因為在茶館裏說了“大清國要完”的話，被抓進了監獄。王利發出面，組織一條街的鋪面聯保常四爺和松二爺。茶館的房主，商人秦仲義不在聯保的折子上簽名，他說他救的是國家，不是一兩個人。
　  年根底下，秦仲義來了，來要房租，提出明年房租長兩倍。秦要辦工廠，要實業救國。
　  八國聯軍進北京，龐太監隨慈禧太後、光緒帝西逃。城內火光四起，洋兵濫殺無辜。劫難過後，茶館後院燒成一片焦黑。
 　 龐太監到茶館來，西行護駕有功，老佛爺賞一棟宅子。他讓劉麻子、唐鐵嘴為他在北京城尋找上好宅基地，他要在紫禁城外建宅安家。
 　 在茶館，買賣窮人家姑娘康順子的交易成交，她被一乘小轎擡走了。
 　 康順子被擡進龐家，成了奶奶。洞房之夜，變態的龐太監將康順子整得苦不堪言。 　　  秦仲義的布銷路很好，他在茶館拍出錢票，要把宣武門裏一條街買斷，建立丹楓火柴有限股份公司。
 　 進口料子充盈市場，秦仲義的產品開始滯銷。
 　 秦仲義把希望寄托在兒子秦利民的身上。但是秦利民年紀不大，卻在觀念上與父親格格不入。
 　 門外有號外：宣統退位了。
 　 北洋時期，群雄四起，政局混亂，街面上散兵、馬隊、巡警、特務、打手、乞丐、妓女，讓人眼花繚亂。
　　松二爺經常領著自己的兒子松秀岑到茶館來。松秀岑跟他爹如同一個模子磕出來的，小小年紀提籠架鳥，搖頭晃腦，對於靠典當過日子的生活從不操心。
 　 龐太監被溥儀遣散出宮以後在家總是氣不順，他的幾個侄子背地偷著刮他的錢，劉麻子抱了個七歲的小男孩到龐府，大洋300塊，給龐太監當兒子，起名龐繼祖。
 　 直隸軍隊與奉軍在高碑店、琉璃河一帶打仗，城裏人心慌慌。
 　 有軍官找到秦仲義，要他將火柴廠改軍火廠，說可以得大利，秦仲義一口回絕。 　　秦仲義的火柴廠被炸上了天。
 　 秦仲義織布廠的工人和電車公司、造紙廠的工人一起罷了工，織布廠領導罷工的是秦仲義的兒子秦利民。
    沒錢又沒權的龐太監被他的侄子們活活餓死，康順子和龐繼祖被趕出龐府。龐繼祖改名換姓，叫康大力。他們被王利發收留。
 　 為追趕新潮，王利發買了個留聲機，為茶客們放唱片。劉麻子應約到茶館來做生意，被宋恩子、吳祥子陷害，當做逃兵在街上砍了腦袋。秦仲義和兒子到茶館來，秦仲義當著王利發的面讓兒子簽下契約，斷絕父子關系。
　　松二爺日子艱難，一院房也賣得差不多了，兒子松秀岑索性下海唱了戲，演青衣，竟然唱得很紅。
　　北平淪陷。
 　 松秀岑醉生夢死，後被北平警察局李局長的二姨太勾引，被李發現，毒打致腿殘。 　　  當亡國奴的艱難日子，幾乎沒有誰再來喝茶，淒涼寂寞的茶館裏只有三兩個老茶客蔫頭蔫腦地坐著。
 　 秦仲義的工廠因為受到物資限制，開不了工了，他忍痛遣散工人，讓他們暫時自尋出路。
　　日本人投降，美國人進了城，北京又改叫了北平。
 　 秦仲義的工廠當了美國兵的兵營，沒有生活來源，他又鬧了場傷寒，圍巾破了窟窿，吡嘰長袍也磨毛了邊。
　  王利發深感自己老了，他對茶館的事情已經力不從心，很多事都得交給兒子大栓料理，茶館已經雕零破敗。
 　 反饑餓，反內戰的遊行隊伍在大街上喊著口號。
 　 小唐鐵嘴、小二德子、小宋恩子、小劉麻子們集中在茶館裏大談各自的經驗，都有如魚得水之感。小宋恩子知道王利發放康大力去了西山，揚言要將王利發抓進憲兵隊。王利發知自己路已走到盡頭，讓兒媳婦帶著孫女去追康大力，讓她們不要回來了。
 　 天色漸漸暗下來，有送殯車走過，撒下紙錢，落在常四爺身上，他下意識地一張張拾起，有一雙幹枯的手將他攙起，是秦仲義。
 　 兩個人跌跌撞撞互相攙扶著向茶館走去。
 　 茶館裏，王利發、常四爺和秦仲義老哥仨發了一通感慨，互撒紙錢，以慰靈魂…… 　　  常四爺和秦仲義走後，王利發獨自在茶館裏，回想著往事，最後，把一地的紙錢掃在一起，一把火點在了紙錢上，火愈燒愈猛，王利發就這樣地把自己活活燒死在了茶館裏......
　　外城，叫花子把王利發的的故事編成順口溜，一遍又一遍地唱著......天空，一片蔚藍。